二胎政策放开致小户型受冷 广州换房成本有多高？

随着二胎政策的放开和广州楼市新政转变，目前不仅住房需求发生变化，换房成本也大大增加了，小编建议购房者在选房时候要考虑这两点，别轻易买两房过渡。

实际上，目前市场的供货结构也发生了变化，据广州中原研究发展部监控，2017年五一假期（4.25-5.1日），一手楼市总供应1969套住宅，其中三房以上户型的占比再创新高，高达94%。而后市产品，大部分区域主要库存90-120平三四房产品，因此可以预见，后期90-120平三四房产品将继续占据市场主要地位。

对于二胎家庭来说，一家四口买房要三房才够住，若父母也同住的话起码要四房，大户型无疑增加房贷压力，但又不得不为以后做考虑，从而陷入两难的状态，小编这就给大家推荐几个均价在14000-18000元/㎡之间，总价相对较低的项目，大家不妨看看。

富力伯爵山

楼盘地址：南沙区英东大道，金业小学西侧

优势：

1、【高端配套环绕】项目五分钟生活圈内可享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、英东中学等等十二大高端生活配套。

2、【出行无忧】项目到4号线南延线塘坑站直线距离800米，该线预计2016年年底通车；此外，项目对面就是公交车站，出行相当方便。

3、【升值潜力大】项目位于中国第六个国家规建新区——南沙新港大道中段，享受自贸区规划利好。

4、【可观一线山景】户型方正实用南北对流，拥270度景观视线， 户户可观一线山景。

南沙保利城

楼盘地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）

优势：

1.【品牌地产】由央企保利倾力打造，荣获2015年上半年南沙区单盘销量第 一的佳绩，志在打造自贸区第 一大盘。

2.【依山傍水】拥有9万方山体资源、2万多方原生湖泊、2公里水岸，拥揽三山两湖一湾生态景观。

3.【社区配套】项目巨资打造17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。

4.【智能化物管】项目配备南沙领先的智能化设施，5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。

华海山屿海

楼盘地址：黄山鲁森林公园东门

优势：

1、【双地铁交汇】项目毗邻双地铁，分别是15号线的南北台站和4号线的南沙客运港，出行非常便利。

2、【资源丰富】5公里内可享有南沙高端的资源配套，高尔夫球会，游艇会，邮轮母港、海港城、自邮行免税店，南沙大酒店，天后宫等休闲娱乐场所环绕，尽享湾区休闲生活。

3、【内部配套齐全】小区内部配套有华海澳斯特酒店、私家幼儿园、泳池、餐厅、健身房、兵乓球室、台球室、多功能会议室等生活配套，不出小区即可享受便捷生活。